Le locazioni brevi e turistiche sono soggette a normative stringenti in materia di sicurezza, come stabilito dall'articolo 13-ter, comma 7 del Decreto-Legge n. 145/2023. Questo decreto impone l'obbligo di dotare le unità immobiliari, destinate a contratti di locazione breve o per finalità turistiche, di specifici dispositivi di sicurezza. In particolare, si richiede l'installazione di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, oltre a estintori portatili conformi alla normativa vigente.

Obblighi per le Unità Immobiliari: Cosa Dice la Legge?

Il Decreto-Legge n. 145/2023, all'articolo 13-ter, stabilisce che tutte le unità immobiliari oggetto di locazione breve o turistica, siano esse gestite in forma imprenditoriale o non, devono essere dotate di dispositivi di sicurezza. Questi includono:
•    Rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio: devono essere sempre funzionanti e installati correttamente.
•    Estintori portatili: devono essere ubicati in punti accessibili e visibili, come vicino agli accessi e nelle aree a maggior rischio. È previsto l’obbligo di un estintore ogni 200 metri quadrati di superficie o frazione, con almeno un estintore per piano.
Le unità gestite in forma imprenditoriale devono anche rispettare i requisiti di sicurezza degli impianti, secondo la normativa statale e regionale vigente.

Esenzioni e Deroghe

Non tutte le unità immobiliari sono obbligate all'installazione di rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio. In particolare, sono esonerati dall’obbligo i proprietari di immobili non dotati di impianto a gas e che, con certezza, non presentano rischi di rilascio di gas o formazione di monossido di carbonio.

Caratteristiche Tecniche dei Dispositivi di Sicurezza

1.    Rilevatori di Gas e Monossido di Carbonio: Devono essere installati in conformità con il Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 22 gennaio 2008, n. 37. Questi dispositivi devono essere efficienti e dotati di sistemi di allarme tempestivi per avvertire gli occupanti del pericolo.
2.    Estintori Portatili: Gli estintori devono avere una capacità minima di 13A e una carica di almeno 6 kg o 6 litri. Inoltre, devono essere sottoposti a controlli periodici in base alle norme tecniche UNI 9994-1 e alle istruzioni del produttore.

Sanzioni per Mancato Rispetto delle Normative

L'articolo 13-ter, comma 9 del Decreto-Legge n. 145/2023, prevede sanzioni pecuniarie per chi non rispetta le norme relative agli estintori e ai dispositivi di sicurezza. In particolare:
•    Sanzione da 600 a 6.000 euro: per la mancata installazione di rilevatori di gas e monossido di carbonio o estintori.
•    Sanzione da 2.000 a 10.000 euro: per chi esercita attività di locazione turistica in forma imprenditoriale senza la presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA).
Il rispetto di queste normative è essenziale per garantire la sicurezza degli ospiti e per evitare sanzioni significative. La conformità alle leggi in vigore, infatti, non solo tutela i locatari, ma assicura anche la continuità dell'attività di locazione turistica, fondamentale per il settore.